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區域內項目將競爭激烈

中原地產的統計數據顯示，從2011年來的3年時間內，該區域內已經成交地塊多達18宗，總建築面積達116.7萬平米。在昨天出讓的兩地塊之前，年內區域內已經成交10宗地塊，總建築面積高達59.6萬平米，樓面價基本均在萬元左右。另據記者瞭解，目前北京國土局桃園龍潭農地貸款的網站上已經掛出的還有5宗該區域的地塊等待出讓。

北京中原地產市場總監張大偉認為，該區域內供應成交的地塊全部都是F3其他類多功能用地，多宗地塊供應、同質化嚴重，而且都在最近兩年集中成交出讓，預計在未來區域內地塊項目之間的競爭會個人信貸銀行比較二胎年息非常激烈。

通州區運河核心區-02、-06地塊的建築規模約為10.75萬平方米，招標出讓底價為10.275億元。通州區運河核心區-01、-05地塊的建築規模約為10.01萬平方米，招標出讓底價為9.565億元。10月31日已經將該區域3宗地收入囊中的富華置地再度現身，分別聯合瞭不同的企業參與兩宗地的競爭，且報價均為現場最高。按照富華置地聯合體的報價計算，兩宗地的樓面價均為1.07萬元/平方米，該價格和其31日拿下的3宗地的樓面價保持一致。

內容來自sina新聞

繼10月31日通州運河核心區成功出讓3宗地之後，昨天，該區域再添兩宗地招標出讓，富華聯合體、中建一局和北京建工等參與瞭兩宗地的競標。截至目前，北京年內的土地收入近1400億，在房企拿地積極性較高的情況下，業內預計，今年的土地收入有望接近或者超過2010年的歷史最高點1638.5億元。

分析

據亞豪機構副總經理任啟鑫介紹，運河城市板塊是再造通州新城的核心區域，其定位為著力打造北京城的城市附中心。上述核心區多功能用地多位於規劃中的金融商務區內，其未來將形成大型重點企業的商務聚集區。而運河區較為廣闊的區域土地、較為宜居的生態環境、CBD正東的有利位置，以及整體區域規劃先行的各種優勢，使得該區域具有較為廣闊的發展前景。不過，通州新城的整體建設尚處於起步階段，因此開發企業對區域土地的估值不會太高。

北京土地收入或創新高運河核心區再出讓兩地塊

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09182486584.shtml

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