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  "這個數據不完整。"業內人士指出,2月6日至7日兩天,由於武漢市商品房網上簽約和合同備案系統進行升級改造,商品房網上簽約備案暫停,所以完整的長假7天銷量暫無數據。即便如此,第一周的整體成交量確實不夠理想。

市區多個樓盤人頭攢動。記者謝東波 攝

內容來自sina新聞





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/07554018352.shtml





  價格方面,各項目讓利幅度與2012年底持平,降價賣房的少,大多是在活動禮品上做文章,通過送購物卡、食用油、年貨、代金券等,吸引購房者到訪。可以說,春節長假期間,各樓盤的精力主要集中在蓄客階段。

  節後開局清冷→降價風聲四起→成交連跌兩周後回升

  日均成交升至457套



  中國某研究院(華中)市場研究總監李國政認為,自去年年底,政策多番變動,先有"漢七條",後有"公積金新政",錢袋子一縮緊,樓市受到沖擊較大。如今利率上調致使買賣進入雙方博弈周期,現階段樓市降價的可能性較小。如果房貸收緊的持續期較長,部分資金偏緊的開發商,可能會為瞭回籠資金,選擇以價換量,促進成交。

  記者走訪漢口某樓盤時,一位購房者表示,因為利率上浮,他的購房成本一下多瞭8萬元,他表示難以接受。和他持有同樣觀點的購房者不在少數。



  對此,開發商也並不否認。萬科漢口傳奇 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的置業顧問告訴記者,整個春節期間,正月初四初五兩天來看房人的最多,但每天不超過20人,主要是返鄉置業族和急著買房的剛需人群。福星惠譽國際城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、奧山世紀城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、常青花園雁溪山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等樓盤春節期間的日均來訪量僅10組左右。徐東某樓盤春節期間一直開門迎客,但最終僅有兩單成交。

  進入2月以來,國內部分城市樓盤降價猛烈,一時之間,樓市唱衰論調盛起。而從實際成交走勢來看,武漢樓市並沒有受到影響。春節後,樓市成交明顯好轉。

  統計顯示,春節七天(1月31日-2月6日),武漢全市商品住宅成交僅為54套,甚至出現瞭2月5號零成交的現象,與去年同期的92套相比下降近四成。

  制圖晶晶

  據某研究中心的統計數據顯示,從2月第三周起,在剔除瞭經濟適用房及保障房項目後,第三周(2月12日-18日),全市商品住宅成交2312套,環比春節兩周增加1338套。第四周台中七期重劃區缺錢急用哪裡借錢(2月19日-25日)整體銷量較一周前增加瞭1021套,達到瞭今年前兩個月的最高水平,22日當天成交甚至高達718套,表明武漢樓市正在加速回暖。

  克而瑞武漢區域高級分析師汪洋指出,兩個月以來,武漢房地產市場整體表現相對穩定。單從數據上來看,二三月成交量比去年年底要低,但和去年同期相比則差別不大,而價格也是維持穩定的狀態。具體從個案來看,二三月新開盤的項目不多,但大部分新開盤加推的項目推盤價格較平,而且成交情況很好。

 2月樓市降價"未遂"

  春節樓市大降溫



  觀望情緒開始蔓延

  價格方面,與去年同期相比也有所增長。2月份,武漢主城區在售樓盤成交均價8899.82元/平方米,與去年同期相比增幅11.8%;遠城區在售樓盤成交均價4684.27元/平方米,與去年同期相比漲幅9.4%。價格雖在上漲,但根據日前國傢統計局公佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,今年2月,武漢新建商品住宅環比上漲0.3%,1月環比上漲0.5%,去年12月環比上漲0.6%,漲幅已連續3個月收窄。

  某網數據分析師指出,漲幅下降或許與新入市的樓盤價格偏低有關。"萬元以上的中心樓盤成交量占比收窄,9000元以內的樓盤更受歡迎。相比一月份,本月入市的高價盤減少。而第三周銷的前5名中,海賦江城天韻 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)及名流公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的均價分別為9400元/平方米和8500元/平方米。其餘3個則均為三環外及遠城區項目,價格更低。"

 3月初剛需很受傷

  2月份為樓市傳統的銷售淡季。今年2月第一周這一情況表現得尤為明顯。從市場供應情況來看,2月第一周,正逢春節長假、元宵節等多個節日疊加,開發商推盤節奏放緩,市場供應冷淡,入市樓盤僅有10個,其中4個為純新盤,6個為老盤加推。

  記者索引

  本月初,樓市"降價論"開始發酵,購房者的觀望情緒漸濃。正在此時,江城各大銀行又對外宣稱,要上調首套房房貸利率,上浮區間為5%-10%不等,這無疑是又進一步的打壓瞭剛需的買房積極性。一時間,"武漢房價會跌嗎?""現在買房合適嗎?"成為購房者關註的問題。

成交連跌兩周後回升 江城樓市回暖跡象顯現(圖)

  為瞭吸引購房者出手,部分開發商做出瞭價格讓步。記者瞭解到,漢陽一樓盤,將原本對於預估的9000元/平方米的報價下調至8500元後,認籌量大大增加。部分樓盤為瞭打破這一僵局,頻頻推出"特價房",試圖重新攪熱市場。例如,南湖一樓盤均價在9000元/平方米,20套特價房,單價為8700元/平方米。徐東的東原時光道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也推出總價少5萬元左右的特價房。但這些特價房在整體銷售量中的份額占比較少,且隨機性較強,成功購房率並不高。就市場的整體情況而言,均價仍與去年持平,樓市基本趨穩。

  漲幅連續3個月收窄

 樓盤優惠增多

  實際降價的少

  伴隨觀望態勢的蔓延,記者采訪發現,受不利市場消息影響,各樓盤針對購房者推出的優惠有所增加,但實際價格讓利並不明顯,大部分樓盤價格與前期持平,個別樓盤甚至有所上調。

  "目前均價8300元/平方米,現認籌可享受'1萬抵6萬'的優惠活動。聽起來折扣好像有點大,實際上是原價上調瞭,再給折扣,算下來不僅沒便宜,均價還漲瞭百來塊。"正在看房的羅先生告訴記者,日前他到漢陽看房,發現很多樓盤都在玩這樣的價格遊戲。如漢陽濱江某精裝房樓盤,去年年底開盤,價格雖未漲,但折扣上調瞭,從開盤的88折調到現在的9折,折後均價是9336元/平方米,和開盤時差不多。而一路之隔的另一樓盤,自開盤以來價格上漲瞭三四百元。

  對個別傳說中大降價的樓盤,記者調查後發現該說法也並不準確。例如,位於徐東的融僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤,當天實際成交均價9300元/平方米,這與其對外報出的9800元/平方米的均價相比,少瞭整整500元。因為優惠給力,該盤當天的去化率超過八成。由於首次開盤,隻能說價格與預期有差別,並不能說該樓盤是在降價。

  據某網統計顯示,3月前3周價格上調的住宅項目占比都高達七成,尤其是第二周,全市共有19個住宅項目做出瞭價格上的調整,調整幅度為17漲2降。專傢表示,由於武漢存量房處於正常水平,且剛需群體龐大,降價的可能性小,但不排除個別價格上漲過快的區域加大優惠促銷力度。

 目前樓市依然堅挺



  然而數據顯示,武漢兩個月來樓市量價正在穩步上升,房價不僅沒降反而上漲。全市新建商品房成交均價3月已漲至8269元/平方米,環比2月每平方米上漲瞭284元。

  盡管房貸收緊現象仍在持續,但並沒有阻擋武漢樓市成交穩步上漲步伐。武漢房管局統計數據顯示:2月,受春節假期影響,武漢新建商品住宅日均成交量僅330套;3月1日至18日,日均賣房457套,與去年同期不相上下。而據某網最新統計數據,3月17日至23日,日均賣房則已達500餘套,其中成交套數最高的一天賣瞭571套住宅。

  3月前兩周武漢市共有14個樓盤開盤,而僅上周就有10個樓盤開盤,開發商推盤速度明顯加快。整個一周合計推盤1700餘套,總去化率約66%,可見不少購房者已停止觀望的選擇,紛紛出手。

  成交同比降四成

  復地東湖國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)2月22日重劃區優點貸款全省皆可處理開盤,推出的128套89-102平米的房源,由於戶型較小,總價較低,市場接受度高,開盤當天去化超八成。上周,萬科金色城市 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出140餘套高層毛坯房源,其中兩房開盤均價為7500元/平方米,三房開盤均價為7900元/平方米,由於價格合理,開盤去化約90%。

  專傢預計,接下來的一周,武漢樓市的供需將持續緩升。某網數據監控中心統計數據顯示,3月份將迎來首個推盤高峰,預計將有27個項目開盤,這與1月18個、2月13個的開盤量相比,3月開盤頻率將明顯增加。從片區分佈來看,光谷片區開盤數量最多,包括金地格林東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、名湖豪庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等6個項目即將入市;漢陽緊隨其後,分別將有廣電蘭亭時代 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、龍陽1號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等5個項目開盤。

  開年後的樓市並不平靜。繼春節後冷清開局後,外地"房價跳水"的消息頻被爆出,各大銀行又上調瞭首套房房貸利率,市場一片兵荒馬亂。一時間,買賣雙方陷入瞭僵局,購房者對樓市降價的預期愈加強烈。

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