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  2013年雖然是一個供應增長得到限制的年份,但是預計2014年市場將發生相反的情況--16個乙級寫字樓和1個甲級寫字樓的入市將改變這個城市的面貌,同時提供更多優質的寫字樓租賃面積給本地和國際企業。呂蔚然指出:"大量的新增供應將會使得天津變為租戶市場,業主方將需要采用更多元化的策略來保留和吸引租戶。"

津城辦公樓整體需求強勁 均價挑戰兩萬元大關

  辦公樓均價挑戰兩萬元大關

  總體來說,2013年第四季度的需求狀況和全年大體相似,本地金融和專業服務類企業是主要的需求來源,天津政府著重發展服務業的發展是這些企業發展的主要推動力。仲量聯行天津辦公室董事總經理何邁可指出:"政府希望第三產業可以超過第二產業,成為2013年GDP的主要驅動力,我們將此視為寫字樓市場的推動力,第三產業是推動寫字樓市場發展的主要推動。"



  2013年第四季度寫字樓市場凈吸納量下降到2100平方米,2013年整年的凈吸納量約49000平方米,高於2012年的42500平方米。第四季度的凈吸納大部分來自於甲級寫字樓,尤其是環球金融中心。同時,全年的凈吸納主要來自乙級寫字樓,約占73%。全年的旺盛需求推動甲級寫字樓的空置率相對於上一年下降瞭4個百分點,同時使得乙級寫字樓的空置率在大量新增的條件下保持平穩。

  2013年僅有一個項目入市--海河沿線板塊的金谷大廈,這棟新寫字樓為乙級寫字樓市場增加瞭將近71000平方米供應,甲級寫字樓無新增供應,這使得甲級寫字樓存量穩定在307951平方米(建築面積),乙級寫字樓在全年總存量將近850000平方米。仲量聯行天津分公司商業地產部負責人呂蔚然在主題為"洞察先機-天津辦公樓市場回顧與展望"的辦公樓市場分析會指出:"截至2013年底,辦公樓市場空置率為14%,處於賣方市場,甲級辦公樓平均租金為5.10元/天/平方米(含物業費),乙級辦公樓平均租金為3.88元/天/平方米(含物業費)。"甲乙級寫字樓的租金環比沒有發生較大變化,甲級寫字樓全年租金上漲1%達到5.0元/天/平方米,乙級寫字樓租金全年上漲1.5%達到3.9元/天/平方米。2013年預計將成為租金樂觀上漲的最後一年,預計未來的供應壓力將使得租金下降。二胎房貸銀行利率年息怎麼貸款比較會過件

內容來自sina新聞

  呂蔚然稱,天津寫字樓市場起源於1991年完工的天津國際大廈,經過20多年的發展已經形成瞭包括南京路小白樓區域、友誼路區域和海河沿線區域的傳統商務區,以及以大型高端居住區為核心的三個新興商務區:老城廂區域、後廣場區域和衛津南路-奧城區域。對於中心城區的辦公樓租賃市場,預計2014年至2017年,新增出租型辦公樓供應有限,繼續維持賣方市場;至2017年,整個市場平均租金可達到人民幣5元/天/平方米(含物業費),年均租金漲幅2%至3%;對於中心城區的辦公樓銷售市場,市場供需和價格走勢呈現如下特征:2009年至2013年,市場總供應量為1752698平方米,需求量為1473018平方米,供需基本平衡;2009年至2013年,每年平均成交量接近30萬平方米,2012年開始大宗交易減少;2013年,市內六區辦公樓銷售均價18742元/平方米,與2006年相比,年均漲幅13.5%。預計2014年,市內六區辦公樓平均售價有望挑戰20000元/平方米大關;2014年至2017年,預計實際竣工項目與市場需求基本平衡,辦公樓售價漲幅趨緩。

  津城辦公樓整體需求強勁

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08432592311.shtml

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