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  成也房地產,敗也房地產,房地產征稅改革必須伴隨中國中等收入人群的崛起,必須使中國財富分配等更加合理,使民間投資更加活躍,而不是相反。據《每日經濟新聞》

  8月15日,《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》發佈。征求意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享;並要求不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。

  中國傢庭資產增長,中等收入人群增長,房子增長速度超過瞭其他資產,中等資產傢庭房產貢獻非常大。從2011到2013年,中國傢庭資產增加19.6%(未經CPI調整),其中,房產增加瞭26.8%,房產是資產增長的核心。資產排在30%和70%之間的中等資產傢庭,由於房地產因素,資產升值。有數據顯示,房產在總資產當中比例的排序最高的是北京,北京市民當中總資產83.8%是房子,這是極高極高的資產比例,而上海是76.5%。如果房貸二順位銀行缺錢急用哪裡借錢向這部分中等收入人群征收重稅,毫無疑問,中國的中等收入人群將遭受巨大打擊。

  不動產登記全面推開勢在必行,根據不動產登記數據,未來中國最大的不動產登記法律權屬明確,合法物權得到保障,同時,企業、個人物業可以進入金融領域盤活資產。

不動產登記成熟時便是房產稅開征日



  中等收入人群中財富的大部分以房產形式存在,一旦房地產成為負資產,中國中等收入人群可能在一夜之間被消滅。根據西南財經大學經濟與管理研究院院長甘犁在"2014中國財富管理高峰論壇"的表述,"中國傢庭資產的分佈非常的不均,最高資產10個百分點的中國傢庭擁有63.9%的資產",這部分傢庭應該以稅收的方式對社會做更大的貢獻。未來,這部分傢庭繳納的稅收最多。

  不動產登記提升瞭房產稅預期,對房地產市場影響卻並不明朗。不動產登記成熟後,房產稅必定會推出,從理論上說,越是投資性房產、非自住性房產,房產稅越高。

  以美國為例,紐約、舊金山等地豪宅房產稅較高,而那些旅遊勝地的房產房產稅更高,能在旅遊景區買得起第二套房、支付得起高額費用的人,都是美國的巨富階層,這樣的人理應為地方公共教育、醫療多作貢獻。中國要擺脫土地財政,未來的道路與此相似,這就意味著踮起腳尖能夠買得起旅遊地產的人,會選擇觀望,這對於高端投資性的旅遊地產是一大打擊。

  今年3月,國土資源部部長薑大明表示,要用4年左右時間,運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢,形成不動產統一登記體系。這並不意味著房價在4年內會平穩,反而意味著房價在4年內會震蕩不已,購房者手上捏著錢,心裡在打鼓。在預期偏向負面時,通常的選擇是,剛性需求的人會等待性價比最好的房子出現,投資客會選擇繞道而行,等到水落石出之後再定奪。

  政府依然握有預期決定權,房地產市場房貸2順位是大幅下挫,還是平穩落地,降落傘在政府手中。政府可以明確征稅門檻,首套房不征房產稅,或者第二套房不征房產稅,在旅遊地居住養老的老人,不必繳納房產稅。

內容來自sina新聞

  未來征稅門檻明確,居民手中的不動產可以作為抵押物,修改相關法律條款,三農貸款難、小微企業貸款難等現象會有一定緩解。

  不動產登記不一定是推出房產稅的響亮雷聲,卻能夠讓中國房地產市場的非投資需求水落石出,讓市場現出真身。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07562875085.shtml

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