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  事實上,今年以來,隨著"限價"、"限售"等政策的放松,那些無法網簽、用雙合同規避"限價"的豪宅們紛紛沖破封鎖線,紮堆成交網簽,帶動廣州全市均價接連創造歷史新高,讓廣州樓價數據一直處於"失真"狀態,6月的數據有多少是這些"後遺癥"引起的還真難說。

  麗琴評彈

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08314319721.shtml

  自5月廣州市場出現降價樓盤開始,從推出零星特價單位到大新北市二胎房貸規模數千元的價格調整,大傢普遍感覺房價真的是降瞭。

  國傢統計局7月18日公佈的6月份新建商品住宅售價變動情況也能體現這一點,數據顯示,北、上、廣、深四大城市除瞭北京環比微漲0.1%之外,其餘全線下跌。其中,上海降幅最大,達到0.7%,廣州其次,下降0.6%,深圳下跌0.4%。但廣州市房管局最新數據卻顯示,泰山房屋增貸6月份廣州全市新建商品住宅網上簽約均價17047元/m2,環比上漲8%,再創新高。

  同一個城市的房價統計,為何兩個政府機構會出現截然不同的結果?有業內人士表示,國傢統計局所制定的房價數據,是抽取同類型樓盤相近單位作為樣本,以樓盤的實際售價為統計數據,是樓價指數,而廣州市國土房管局公佈的數據是全市住宅網簽後的加權平均數,廣州房管局的網簽數據隻是平均均價,容易受到成交量結構性變化的影響,比如6月數據因為天河千萬級豪宅中海花城1號成交量大、成交價高而飆升不少,該項目6月網簽瞭112套,幾乎占天河區網簽量的一半,而其均價更高達47438元/m2,對拉高全市整體均價貢獻不小。

  頻頻與市場大勢相左的房管局網簽數據不能真實反映樓價的變化,而結構性成交變化也時常讓數據失真,在大眾對房價如此關註和敏感,並以此做出置業判斷的時代,是否可以考慮更新一下統計的方式和模式呢? (劉麗琴)



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房價數據 失真能否改改統計方式

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