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  盡管銅陵等地均強調,政策的調整仍以滿足剛需、支持改善型住房為導向,但從限購到"松綁",地方政府"希望房子趕緊賣出去"的目的仍是顯而易見的。那麼,究竟有多少房子"賣不出去"?

內容來自sina新聞

多地樓市 救市追問

  安徽銅陵實施的一系列房地產新政給近來本就不平靜的房地產市場帶來瞭又一"重磅新聞","救市"之聲開始攪熱房地產市場。地方政府為何按捺不住出手,"微刺激"政策的背後究竟有多少房子"賣不出去"?房地產市場是否將開始新一輪波動?記者對此進行瞭調查。

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  近期一份"我國23個省份'土地財政依賴度'排名報告"顯示,廣西土地償債規模隻有700多億元,但土地償債比例高達38.09%。安徽省2013年上半年一項統計數據也顯示,財政增收對房地產市場依賴加大,房地產稅收對稅收增長的貢獻率達到72.7%。

  對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,"松綁"限購雖然不會對整個行業的供需形勢產生較大影響,2胎借貸銀行缺錢急用哪裡借錢但的確會進一步釋放市場的購房能力,同時,其引發的關註也顯示瞭整個市場對於盡快推進"雙向調控""分類調控"的期待。

  銅陵市一位房地產銷售經理告訴記者,不僅一季度,商品房銷售的"頹勢"在傳統的營銷旺季"銀四月"依舊延續。

  面對頻出的地方政府"救市"之舉,不少業內人士還質疑:地方政府沒有權力減稅,隻能進行調整限購、財政補貼等方式給市場"微刺激",但這些政策本身是否"越級"違規本來就存在爭議。

  安徽房地產行業專傢,合肥學院房地產研究所所長朱德開表示,盡管今年的政府工作報告中提到,要對房地產市場進行"分類調控",但這並不意味著地方政府可以隨意制定"救市"政策,如不論是否首套普通商品住房都擅自降低首付比例等。他認為,這種通過"打擦邊球"來"托市""救市"行為,表面看是為瞭幫助樓市去庫存化,本質上還是在於地方政府在土地出讓金、稅收等方面對房地產過於依賴,從而要求市場務必繼續保持"活躍"。

  隨著南寧、銅陵等地公開對樓市施以"松綁",房地產市場是否會出現巨大波動?是否會帶動其他城市跟進?

  安徽省統計局發佈的全省一季度商品房銷售面積數據顯示,在全省商品房銷售面積降幅"前三位"的城市當中,銅陵市降幅達48.6%。

  財經評論人肖磊則撰文表示,在抑制投機投資性住房需求已形成一定共識的當下,地方政府的救市舉措很可能會令樓市預期發生轉變。面對可能到來的樓市調整,各級政府在著手防范風險的同時,更應保持調控的定力。

  近來"沉不住氣"出手"救市"的地方政府不止銅陵一地,廣西南寧、天津濱海、無錫、杭州蕭山等一些三四線城市,房地產市場的"利好"消息頻出。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08142723218.shtml

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