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  從數據上看,7月的成交量創下今房貸第2順位年息利率多少免費諮詢試算年以來的新低,確實符合淡季特征,但更直接的原因是,該月實際上延續瞭上半年樓市的頹勢。

  有統計顯示,6月29日~7月28日,廣州十一區新建住宅網簽4339套,相比6月(5519套)減少1180套,環比跌21%,創下今年新房網簽新低。在全國不斷有城市取消樓市限購之際,廣州南沙區也有取消限購的傳聞,但廣州市國土房管部門始終保持謹慎,稱暫未有政策出臺。

  合富輝煌研究部門則認為,中心市區土地供應不足導致價格仍然會居高不下,但周邊地區如南沙、蘿崗等就面臨更大的市場壓力。

  從各個區域看,外圍增城交易量最大,南沙因部分樓盤大幅降價也相對不錯。中心幾個區域則因為房價過高極大影響簽約量。越秀成交僅54套,是成交最少的區域,此外,天河、海珠以及荔灣的成交也僅100多套。

  廣州市國土房管局公佈的數據顯示,1~6月廣州十區新建住宅網簽面積278萬平方米,同比減少29%。但與之相反的是1~6月廣州十區新建住宅批準預售面積達到438萬平方米,同比去年增長33%。從1~6月廣州市十區新建住宅的供求比來看,已經達到157∶100(2013年全年的供求比是100∶100)。

  而有業內人士稱,在全國其他城市紛紛取消限購的大潮之下,廣州今年確實存在取消限購的可能,尤其是南沙、蘿崗等供應量較大的區域。但也有業內人士持不同觀點。合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為廣州今年絕對不會取消限購,因為一旦放開,廣州房價將暴漲。

  買傢持續觀望的同時,開發商的促銷行為也相對減少。一是因為完成上半年業績後開發商的回款壓力減弱,二是近期多個城市取消限購市場出現轉好契機,使得開發商不再急於出貨。



  數據顯示,近3年廣州市居住用地出讓分佈看,主要集中在兩個新區蘿崗和南沙區,其中蘿崗區居住用地成交總建接近600萬平方米,南沙區接近300萬平方米,近兩年蘿崗南沙房地產發展迅速,市場規模大增。合富輝煌稱:"若市場進入調整期,需求萎縮明顯,其供應量大則成為市場壓力,樓價調整的壓力將大於其他區。"

  在此基礎上,許多標桿樓盤在五六月份采取降價促銷措施以加速資金回籠,使得市場交易均價有所下降。而在不少買傢看來,廣州樓價依然有下跌空間,從而放緩買房計劃。

內容來自sina新聞

  廣州有業內人士更預計,廣州成交價格的回升或將出現在四季度,但整個房地產市場的調整則約需要2~3年的時間。

7月廣州樓市成交創年內新低 取消限購傳聞四起

  由於氣溫原因,七、八兩月通常是廣州樓市的傳統淡季,今年尤其如此。

  前不久,南2胎貸款 期數貸款全省皆可處理沙區域不少樓盤已經開始大幅度降價出貨,使得區域內成交均價明顯下降。更有消息稱,南沙將成為廣州首個取消限購的區域。

  對此,廣州市國土房管局相關負責人對媒體稱"暫時不會有政策調整"。

  廣州房地產網簽官網陽光傢緣的每日數據統計顯示,過去近1月時間,廣州十一區新建住宅網簽4339套,相比6月(5519套)減少1180套,環比跌21%,其間簽約均價15423元/平方米,環比下跌10%;總體銷售面積與銷售額則分別環比下跌32%與23%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/10024335400.shtml

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